詩曰：
畫樓寂寂客魂孤，水月風流且謾圖，
鸞語啼嬌心半醉，熊聲震響骨全趐。
綢繆未戀三更久，生殺先驚一命無，
人世風波何處險，溫柔鄉裡是危途。
話說花春見瞭主人，你道為甚吃驚，隻因他濃眉橫豎怪眼睜，海下微須根根豎起，鼻間麻點密密成潭，額聳難堪，全形殺氣。見他相貌不但醜陋，而且兇惡異常，且知接談之中，甚覺吐詞，謹恭無比。暗暗嘆道：“人不可以貌相者，有如此我意斯人，必然作事善良待人。”
二人各道姓氏，曉得主人姓水名澄，字石泉。花春遞過詩箋，主人大驚，敏捷及至，閱畢不住的拍案贊揚道：“花兄之才自是紫電前身，青緗後嗣奇情勃發，吐白鳳於胸中逸韻橫流，現青蓮於舌上，有此奇才，我社增光萬萬矣。”
那同社人聞花春詩賦歌已完，皆驚訝不已，出座來觀，先念詩道：
其一
西風搖落豈無由，去逐枯葉交深秋，
潘令花殘思往事，吳女欲嫁百樣羞。
莫誇宮女能題葉，偏殿翩翩舞廣袖，
到此繁華歸夢覺，淮河商女更添愁。
其二
豈與春芳鬥艷紅，淡煙疏雨掃應空，
蕭蕭撼我三更夢，颯颯催人兩鬢蓬。
霜老園林無半樹，秋深簾幕有微風，
登山臨水渾閑事，懶聽寒蟬夕照中。
其三
畢竟人非鐵石心，新愁舊恨積應深，
生憎畫砌堆紅葉，無復珠簾倦綠陰。
右徑苔封樵罕到，空山雲淡客閑尋，
不堪回首春濃處，紫燕黃鸝盡好音。
其四
極目秋原景色殊，閑情不復戀間須，
忽嗟柳樹枝枝禿，偏覓芳華處處無。
籬落風高空喚蟀，林蔭月落欲驚鳥，
爭如陶令門前柳，春信先傳到五侏。
覽畢，又念詞雲：
雁叫西風秋，復秋暮雲稠，
又見如如新，月下簾勾，
斷腸人倚樓。夜三更，
蝶夢正悠悠，夢難留，為語楚娥。
從此不須愁，蟲聲窗外啾。
看罷又念歌道：
采蓮歌
其一
采蓮歌罷唱菱歌，約得憐傢姐妹多，
儂采菱兮郎亦采，與郎同掉入平河。
其二
湖心采上過芳塘，兩漿沿流棹艇忙，
小妹摘來含笑剝，手攢菱殼打鴛鴦。
其三
紫莖含實偏溪東，小艇劃來乘晚風，
斜折纖腰低映水，美人圖在綠波中。
其四
柔櫓輕移順水流，今朝滿載采菱舟，
歸來笑向郎羊剝，一角青青一點愁。
諸同人看畢，皆面面相覷道：“花兄有此敏捷才華，我輩擱筆矣。”
石泉謂眾客道：“諒諸兄，此時俱未落稿，據小弟愚見今日之作，且不必完，可俟改日補入。夫以金谷兄之奇才世所罕觀，今日萍水相遇，誠奇遇也。不如即命排宴暢飲盡歡，以慶千古一時之樂。諸兄以為何如？”
俱曰：“石泉兄之言是也。”
遂邀入垂露軒，命傢童暖酒進肴，共推花春以首坐，花春固遜。
眾曰：“小弟輩結社於此，乃客中之主，兄乃遠客，因推席尊。矧今日之宴，乃為兄慶賀佳章，弟輩當洗邑奉敬，何而過謙。”
花春隻得就座，但見羅列之物盡是山珍海產，鳳屑龍肝，正是食費千金，富傢氣象。爾時酒逢知已話亦投機，雖然日色將闌，而座上倍添豪興。正在歡呼暢飲之際，見一童子飛跪而至。
跪稟道：“大爺不好瞭，賽燕娘方才懸粱自盡，幸虧小姐看見，傳呼姐姐們關至房中救下，至今尚未蘇醒，特此傳話，命小人稟知大爺。”
花春見石泉聽瞭傢童的言語，怒氣頓生，口中嚷道：“這賤人如此做作，少不得身首異處，追悔無及。”竟不顧東客在座，怒目挺身而去瞭。
花春茫然不知其故，向眾人問道：“方才聽雲賽燕娘何人，為甚欲尋短見，而石泉兄又切齒痛言，若此想諸兄既在至交，諒必得悉其細。”
東人聞言，俱笑而不答，花春不好復問，隻得滿腹揣疑。
卻說眾人見石泉進去多時不復出來，而日已西沉，俱各與花春辭別言旋，唯花春一人在座，思欲歸舟，尚有數裡之遙，不早辭別，若欲權宿於此，則見主人如此氣象，又是人心難測，然想我與他萍蹤瘁合，一見我詩作而遂如此，款洽之殷，諒非無情也，借榻一宵，豈至見拒。
低徊久之，見石泉出來，顏色少解。
傢童忙稟道：“諸位相公囑小的致意大爺不及面辭，各匆匆歸去矣。”
花春不得不假意上前作別，石泉執手道：“弟與兄機緣不偶，千裡相逢，敢屈駕在荒園草榻數天，弟還祈賜教一翻，豈可遂言握別。”
花春遂欣然住下，意欲問及賽燕之事，想此中定有隱情，未可造次。斯時銀缸已點，命傢童重進嘉肴，二人對酌酒與倍豪，直飲至漏滴初更，見石泉漸漸醉態欲狂，竟扶入裡邊去瞭，石泉既去，即有童子引花春到那傍就寢。
約約望東而走有半裡之遙，花春問道：“為何隻顧行去，將欲何往。”
傢童稟道：“西首樓閣雖多，卻非臥室，唯前邊近傍內園待月樓中，乃賓客往來，俱留榻於此。”
一頭說不覺已至樓下：哪童見叫道，掃月哥。花相公在此，快些烹茶伺候，少頃小心服事就寢，我自去瞭。花春步入樓下，早有一童在彼接候，見花春進去，一童自去煮茶，一童引瞭抬級上樓，竟是金窗繡戶珠箔暖鉤的一座畫樓，傢童又把銀缸放下，侍立在傍。
花春暗暗想道，主人既然愛客，雖入醉鄉，何妨同榻，為何竟扶入裡邊，留我獨寢於此，看起他來，畢竟有須佯醉模樣卻是何故。花春步到窗前，推開四望，望見月色朦朧，東風甚急，園中景色，望去不甚仔細。遂開瞭窗回身坐於榻上，早已送上香茗，花春移盞沾唇，覺清香可愛，味美於回，令二童各自下樓，不必在此伺候。傢童領命下去，花春亦獨坐無聊解衣就寢矣。
方朦朧合眼，忽聽得隱隱有悲哭之聲，從東而來，心中想道：此莫非就是賽燕乎，想傢童必知其細，悔方才不曾問得，重披衣起來，走至窗邊，側耳細聽，又寂然無聲矣。
假寐片時，已聽昨樓下童子喃喃話響，披衣起來，童子已送上臉水，梳洗畢，推窗遠眺，但見壓樹早鴉不散，到窗寒鼓無聲，處處凝寒，重重疊翠，自有一瓢雨景。
少頃石泉出來，向花春問候道：“昨夜弟因酣醉之極，不得陪兄同榻，促坐談心，獲戾已多，奈今日又值一俗事纏擾，要暫違晤對，故弟特自出來敬稟，祈兄宥諒，莫謙護客不恭，是則弟之知已也。”
花春一因致語甚殷，二因阻於風雨不便行走，故爾諾諾不復啟齒言歸。那主人又謂傢童道：“花相公在此須小心奉侍，我傍晚就歸的。”說罷竟勿勿而去瞭。
是日上午雨止，西風驟作，到晚來地上已卷得幹燥如舊，石徑毫無雨痕，日方西下，重返照天晴。花春在園中閑步，隻是望東而走，見一帶花墻，雙扉緊閉，隻得在湖山石畔停立片時，早有傢童尋到相邀，遂轉身回去。
仍至待月樓下坐久，見童子捧上酒肴，飲罷撤去，殊覺寂坐無聊，因此日約在十月二十左右，月色未上，階前黑暗，隻得向架上抽著一本書籍，靜坐觀玩以破寥寂。
少頃傢童進來，見他吃得酣然皆有酒意。花春想道：我日間問以賽燕之事，恐或他不肯細說，此時酒醉之後，自能吐露真情。因見掃月童，生來乖巧，諒他必知其事情細。就問道：“管傢我有一言問你，你若肯說明，重重賞你。”
那童子道：“相公下問小人怎敢隱瞞。”
花春道：“既如此，你曉得賽燕娘是你傢大爺何人，為甚昨日欲尋短見，你傢大爺又大怒進去。”
掃月聽說，回看那探花童兒，已因沉醉不堪，先去睡瞭，遂細細說道：“相公欲問賽燕娘之故，說也可憐，她本是良傢女子，因生得落雁沉魚，姿容絕世，被傢大爺看見，歸來就差人去說，要她送來作妾，他父親懼畏我傢老爺，位隆司冠，勢焰滔天，倒也勉強允順瞭。無奈賽燕娘抵死不從，傢大爺大怒，就白日裡叫弟兄們前去搶來，見她腰細身輕，賽過於趙官之飛燕，故取名曰賽燕。是夜遂欲成親，她竟拼死不允，大爺怒發沖冠，就欲砍以一劍，幸虧傢小姐極力解勸，方才住手。過來已有半月，日夜啼哭，終是不肯回心。此乃內院之傳言，極未知其細。”
花春道：“如此說業，你傢大爺平日作事，大約不循良者居多矣。”
童子道：“傢大爺之罪孳，豈能勝數，房中二十四位美姬，大半是行強搶奪來>的，因傢大爺生乎所嗜好者，唯有二事：第一是溺於女色，故見有俊美婦人，不論其為處女孀居總不肯放過：第二是倒有志於文墨場中，凡有陶韋韓柳之才，必欽心起敬，不敢凌以傲慢，故開社於此，廣給天下文人學士。除此二者之外，別無所嗜，故日間則詩酒談心，夜來必歸內寢，即有客在外必佯醉歸房，此間來賓客，如識其性，夜間罕有留榻者，此乃管園的王伯伯常常說起，故小人知道。”
花春聽罷不覺愀然生道小從來琴瑟之樂，必須兩相愛慕，願結同心，然後鴛鴦枕畔，翡翠衾中，若如膠似漆，自有一種樂境，若強逼相從，則淚粉含頻之態，亦何樂於興雲佈雨之舉乎，可惜有此絕世佳人，不獲一觀，何緣慳至此。不禁感懷，口沾一律道：
百轉回腸恨未消，愁眉懶向鏡臺描，
孤燈寂寂空鴛帳，暮雨蕭蕭冷鵲橋。
隻是傷心憐碧玉，誰懷俠膽盜紅綃，
個人薄命應嗟爾，錯遣東風送柳條。
吟罷倚桌挑燈，暗暗想瞭久許，見掃月也去睡瞭，偶抬頭向窗外一望，見半輪寒月已早掛枝頭矣，就趁著月光，依舊向東步來。直至日間所到之處，且喜籬門半掩，急急挨身進內見裡面又別有一種境界。
正眺望間，見前面有人急急而來，口中自言自語道：園門未知關上落鎖否，多飲瞭兩杯酒，竟忘懷瞭。花春聽罷，隻得向半邊一座亭內避進。花春此時因欲見賽燕一面，已入魔境，故聽瞭傢人的言語，也不想一想，如何出來，竟一徑穿出亭中，依著一帶石欄，見有一清流阻住，這一邊又是一座玲瓏堆就的假山，高有數仞，意欲上去，又無層級可登。
停足多時，但覺月映寒潭，波光澄澈，風和樹靜，萬籟無聲，望見岸畔有一座小小石橋，因被樹影遮住，所以一時不見。
花春渡過橋來，忽聽得絲桐奏響，竟送出一飄琴聲，側耳細聽，覺旋斷旋續聲，遠撤於清霄乍抑乍揚，調倍淒於靜夜，不堪聽處幾同別鶴之傷，幾度悲來，似有離鸞之恨，妻弦重按還疑鳥舞失珠，痛調頻彈，自令禽墜樹，寄幽恨於弦中，憶爾淚沾紅袖，聽悲聲於曲裡，亦應淚濕青衫，欲抒憤恨。
花春聽罷，不禁木然淚下，竟大著膽挨步進來，見撫琴的美人，生得腰肢細條潔白微紅，細如羊脂，櫻桃小口叫人愛憐，柳眉清秀，麗眼迷人，花姿月容，果似王嬌再世，西子重生。但覺柳眉緊皺春山鎖，杏厭含頻秋水湧，千行之淚。
花春上前作揖道：“小娘子莫非就是賽燕娘麼？”
那美人驚然道：“君是何人？為甚夤夜至此。”
花春道：“我乃浙中過客，因見此間結社賦詩，故爾進園題詠，蒙水兄垂愛留榻於此，夜間獨坐無聊，閑步至山，適因琴聲慘切異常，聞之欲動，故爾冒罪與小娘子一談衷曲。”
那女子道：“妾姓雲字素馨，賽燕二字乃水賊所辱我者，君何亦以此二字喚妾，至於妾之苦果，一言難盡，諒君既不能為妾解危，恐言之徒勞耳。”
花春道：“小娘子之情事，我已一一二二不必細述，據愚之見，不如聊且順從，俟後日再圖良策，若執而不悟，恐殘生莫保也。”
素馨眼淚道：“言雖是，但妾難平，賤軀曾立志，欲訪風流才子托終身，雖為列之小星而奉箕帚亦所不辭，若欲宦豪陋質共枕同衾寧死無怨。今見君豐姿俊雅異尋常，故不避嫌疑，坦懷以告，倘君能救妾脫離虎穴，願以陋質相從，未知君肯垂憫否？”
花春聞言嘆息道：“蒙卿厚愛，人非草木，豈不動情，但此處重門深鎖，非有昆客再世，焉能楮手，畫虎不成事將奈何，卿若果有志與小生訂約，不如留其身，以有待日尚可緩為圖謀，我決不以伽茂殘花敗柳馀憾於章臺也，則芳卿今日之從彼，正以從我，不然身且莫保，何有於後會之訂哉，勸卿不必守經，而暫以從權事可諧矣。”
素馨道：“君既不以殘質見棄，妾亦何惜辱身，但爾時之青盼雖殷，恐他日之白頭易賦耳。”
花春道：“卿不必過慮，我一言既出，永世不忘，幸帶得一幅十美丹青在船，我明日取來贈卿以留表記。”
二人言談已久素馨欲起身入內，花春道：“小生客舍無聊，今夜欲隨卿同進香閨，萬勿見怪。”
素馨道：“妾既以身許君，敢不從命，但妾幸得水賊之妹青蓮小姐十分垂憐，因對其兄說過命妾在她後房住下，妾與水小姐日伴談心，甚相契合，虧她時時解勸略感愁腸，今夜小姐本欲同妾到園玩月，因偶抱微恙，故倦於出園，倘同君進去，被伊知覺亦恐不便。”
花春道：“即在後房安宿，亦不會驚覺小姐，此時一點春心已在芳卿身上，夜長夢短，何以為情卿其留意乎？”
素馨沉吟半晌道：“此事必須通瞭小姐，方可成就。”
花春驚問其故。
素馨道：“我與水小姐傾蓋相逢，如同白首，言語間問及拋球射屏之事，彼雲，門楣非所論，但得風流才貌，便可為琴瑟之調，其志殊與妾合，若令其見君定然垂愛，妾從中撤合，使水小姐得一佳偶，亦可雲知恩報德矣。”
遂同瞭花春進內，原來小姐香閨，就在園中，故無門戶閉隔，命花春在樓下站立片時，素馨獨自上樓，但聞得隱隱話響，卻聽得不甚仔細，不多一回，見素馨同一侍女下樓道，事已諧矣，請君上去。
花春遂捷足上樓，見水小姐天姿國色，不減素馨，揖罷就坐。言語之間絕不裝羞做勢，欣然以終身相托，花春暗喜道：一夜而遇二美，可謂奇緣福湊矣。
斯時月影當窗，夜已過午，素馨竟起身出房，將門反手拽上，花春已知其意，遂與水小姐解衣寬帶，一效顛鸞之樂。花春此時也不敘話，摟著她做瞭個呂字，逐抱她至床上，寬衣解帶，赤條條相依相抱，一陣親吻撫摸，直覺她遍體滑膩膩細嫩嫩玉肌粉香，不由欲火沖身，陽物昂翹，忙輕撥她雙腿將玉莖對準她小肚下掬進，且知嫩蕊猶合，未經風雨，枯澀難進，便以吐液塗抹，輕輕一聳，那水小姐玉體一抖顫，又是一聳進入寸馀，不覺嬌吊宛轉，弱不能禁。花春忙抽出龜頭，然水小姐伸玉臂纖手緊勾花春頭，欲罷不得，花春隻得復而直入玉門款款抽聳，數百下方有津津陰水流出，龜頭頓覺滑潤，又一口氣聳瞭千馀，隻見水小姐細喘噓噓，雙眸緊閉，渾身趐軟，花春亦覺遍體通暢，一泄如註。
迨至雨收雲散，青蓮道：“妾遲接芳顏，先沾膏露，請君披衣至雲姐處，再度春風，毋使彼靜恨更長，剔燈久坐。”
花春依言，遂至素馨房內，見素馨脫衣已倒在繡床，桌上燈火未滅，帳幅在銀鉤上，走近床沿，素馨問道：“君何不枕畔雲迷，以枕人樂，為甚得隴望蜀，復至此間。”
花春笑道：“一點芳魂已早被卿攝去，詎可以李代桃，遂畢陽臺之興，二美聯芳，被我一宵占盡，卿之德真銘感不淺矣，卿何得佯作此語。”
以是遂入羅幃，摟著她親親摸摸，翻身上馬再興雲雨，花春以為本領高強，支持可久故不用丹丸吮口，詎知情興正濃，龜頭在牝中來回抽聳瞭百馀下，便春光已泄。
二人正玉臂互勾，尚未睡去，猛聽得下面厲聲大喊，像是石泉的口氣，嚷道：“花春這廝，如此大膽無禮，管叫你姓命難保。”
花春聽瞭嚇得魂飄滄海三千裡，魄散巫山十二重，急急起來穿瞭衣服，不及束好，將兩足套入馬靴，忙欲向外逃生。
素馨道：“君若下樓定被擒拿，不如向後窗跳下，望西而走，尚有一線生路。”
花春情極無奈，隻得拚死跳下，雖月明如鏡，卻因園中路途紆曲，又有許多樹木亭臺遮隔甚是難行，急飛奔至園門，已見鎖上，隻得重回舊路，望樹影深處躲將進去，行至一座橋邊，聽得後面喊聲漸近，因嘆道，原來奸情近殺，豈真牡丹花下有風流鬼乎，我今悔之晚矣，遂向深溪跳下。
未知性命如何，下回自見分曉。